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金融?;露加心男┥袒?/H1>

来源:  作者:  时间:2010-08-08 12:04  浏览: 次  字体:[][][]
国际上,金融?;徊蕉窕?,全球蔓延的趋势愈演愈烈,经济进入下行通道的预期已然形成,美.国及美元一枝独大的格局将被削弱,欧盟、亚洲(中?。┬戮锰甯窬终谛纬?,未来的十年,或许是三足鼎立的时代。 对国内,出口会在未来几年疲软,消费继续紧缩,所
国际上,金融?;徊蕉窕?,全球蔓延的趋势愈演愈烈,经济进入下行通道的预期已然形成,美.国及美元一枝独大的格局将被削弱,欧盟、亚洲(中?。┬戮锰甯窬终谛纬?,未来的十年,或许是三足鼎立的时代。 对国内,出口会在未来几年疲软,消费继续紧缩,所 国际上,金融?;徊蕉窕?,全球蔓延的趋势愈演愈烈,经济进入下行通道的预期已然形成,美.国及美元一枝独大的格局将被削弱,欧盟、亚洲(中?。┬戮锰甯窬终谛纬?,未来的十年,或许是三足鼎立的时代。
    对国内,出口会在未来几年疲软,消费继续紧缩,所以我们看到国.家重拳搞基建,铁路公路9000亿的强势出击;加强农村基础及水利设施的改造又是一重头戏;至于地产,已不再是ZF的主着眼点。     对于国.内本就狭窄的投资管道,除了楼市、股市、车市,由于金融?;て诘挠跋?,更多人开始焦躁而无意于枯燥乏味的实业创富之路;在此期间,更多人选择了蛰伏、等待、观望。     ?;杏忻挥猩袒??     一、奢华品不可靠,泡沫严重跌幅巨大,乱世黄金盛世古玩,我觉得现在搜藏古玩也不是时候;     二、毫无投资疑义的负债更不可碰,如汽车家电     三、股市目前正在政策利好性回暖,不过春节套现过年是股民的心态,所以春节后可能企稳,走势也更明确一些,从现在起开始关注低价优质股(5元以内的),买跌不买涨;     四、至于农业项目,我关注多时了,农村土地流转,陆续考察一线城市郊外1小时车程的山地,土地投资比例(种植:餐饮=7:3),多了解泡沫尚少的坡地或者林地,建议不高于500元/亩/年;未来10年土地必然增值!     五、地产项目,也不是谈“房”色变,宁买商铺不碰住宅,一线城市的二级商圈,近期也会缓跌,无论哪个城市,地产下行预期已然形成,估计会持续到09年下旬,不过春节应该是一个指针,如果春节尚无回暖,则明年更惨(国.家加大经济房廉租房建设力度,商品房必受影响)持有现金,明年下半年看看商铺吧;     六、关注低值日用品和小餐饮,无论金融?;负?,人总得吃饭穿衣,生活区附近的小餐饮和小百货,个人感觉抗跌性好,最近走访几家兰州拉面店、福建沙县小吃,十元店,两元店;赚大钱当然不行,逢低收购,连锁经营,或许是个不错的商机;     七、清扫设备:珠(长)三角,倒闭成风,厂房设备应声倒下,有资金和信心的人可以去扫扫货,经济回暖,必然赚钱;     八、至于无产阶级,暂时回流家乡是个避险的方法,沿海企业说垮就垮,别干了,早领工资搞回家,现在还不是春运,坐车不挤;据了解内地就业环境正在改善;     九、白领少跳槽,除非你自己铁心要创业,专注业绩,好好表现,在别人抱怨的时候勤恳工作,或许职位薪水的晋升才是最大的商机!     十、对自己的忠告:促销商品,回流现金,鼓励员工,提升业绩,多看书、多思考、多看新闻,?;诩溲?、充实、冷静、清晰永远是最为宝贵的东西;如果机遇来临,投入30%资本逢低吸纳,也不至于太大风险,而我自己仍然比较关注明年的商铺和农村。     农村的机遇     一、投资门槛低:农村土地资源被严重低估,目前承包均价100~800元/亩/年,承包20亩才1万元/年左右,1万元在城市很难进行投资,也就是说同样的资金,农村的投资门槛低于城市,当然后期建设的投资必须算上,不过可以按照承包年份分摊稀释;  二、投资回报大:投资农村项目无不过养殖、种植、农庄和深加工,而在选择项目上尽量选择经济效益高直接面对城市的农副产品,(比如可出口韩国的紫苏),加上农村劳动力相对便宜,亩产的经济效益立即显现,如果进行立体经营,充分利用土地,最高亩产可以达到1万元以上(立体经营如:果树,树下养鸡,鸡粪喂鱼,鱼粪作为果肥);1万/亩×20亩=20万;     三、宏观环境好:当然这里说的“好”知识相对的,ZF的方向逐渐关注并转向农村,农村的土地流转制度呼之欲出,支持和鼓励有实力和思路的投资者流转土地进行规?;┮悼⒂刖?,提高土地使用的附加值,带动一方百姓致富,我们姑且不管ZF用意如何,如果真能通过自身努力带动一方百姓,也算好事一件,不过投资就不是一点点了;没有几百万的话就不要想带动了,自己先致富吧^_^;     四、技术壁垒低:同样的投资,在城市里如果不是高科技和专利性,就会有很多竞争者一拥而上,如果是高科技和专利性的项目,又需要相应昂贵的设备;而农村项目多数涉及种植和养殖,只要多花时间买书研究,学习摸索,对于咱们知识分子应该不是太难的事情。     五、风险低:在如今金融?;拇蠡肪持?,农村和农业项目相对是一个避险和增值的港湾,这一点,就不多说了吧,你看过土地何时贬值了?     六、农村消费低、空气好、环境美.....可能我着魔了哈,有点回归原始,各位拍砖!         相关阅读:农村对中小型投资者的机会(来源:中国经营报)     “土地是中国最重要的资源之一。这一轮土地流转,将是继10年前的房地产开发后,中国市场的最后一个暴利机会。”10月中旬,某外资基金负责人言语中难掩兴奋之情。     10月,几乎每一个风险投资人手上都有一个正在考察的农业投资项目——继能源环保之后,农业成为时下投资界的新潮流,还有不少先知先觉的基金,在更早时就已通过各种途径渗透到这一领域。     不过,除了发掘农业产业化经营中的投资机会外,基于土地承包经营权流转和农地集约化形成的房地产开发机会,PE普遍谨慎。“初期可能在三四线城市的城镇化和一些旅游、休闲类项目上有一些投资机会。”有房地产投资背景的天使投资人瞿军晖告诉记者。     暴利还是微利     不久前闭幕的十七届三中明确,加强土地承包经营权流转管理和服务,建立健全土地承包经营权流转市场,按照依法、自愿、有偿的原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权,发展多种形式的适度规模经营。     在前述外资基金负责人看来,除了农业规?;?,土地流转可以激活农村土地的潜在价值,早期若能掌握一定土地资源,未来的回报将非??晒?。目前,该基金除了在国内做房地产投资外,新一期募集的部分资金,也准备投资到新农业领域。     不过,在瞿军晖看来,从房地产开发的角度看此轮土地流转,除了要面临较大的政策合规风险外,商品房的市场需求也较弱,“暴利”短期内还难以实现:“此轮土地流转政策的初衷主要是缩小社会贫富差距,提高农民生活水平,并不利好房地产投资。”     瞿军晖认为,如果能获得当地政府的支持,依靠政府力量集中土地经营某一个项目,或许能较好平衡政策风险和成本,基金单独介入或者与农民一对一谈判,都不是理想方式。     一位地产研究人士告诉记者,根据他们的调查,系列惠农政策出台后,农民现在对土地流转价格的预期普遍提高,但风险防范意识和水平还欠佳,这也是一些即使看到机会也不愿意轻易尝试的国内资本比较谨慎的原因。但他表示,外资基金由于不熟悉国情,相关考虑可能会更少。     瞿军晖认为,从可行的投资角度,基于农民想进城、城里人想回归自然的情况,如果未来可以流转几十亩土地兴建农庄或者别墅,或者发展度假休闲类项目,或许投资地产的项目可能出现。     农业商机     与房地产投资人类似,VC和PE对土地流转本身的投资机会也持谨慎态度。     “土地承包经营权关系长久稳定对项目投资肯定是一个利好,但它只是投资的前提条件。我们不会介入农地集约化或流转环节本身的投资。”软银中国投资经理张思亮说,他关注的农业领域主要是产业链上游(如种业的开发创新)或下游的加工销售环节,中间环节较少关注。     红杉中国董事计越认为,当前农业领域的投资机会,主要存在于规?;拇笈┮迪喙亓煊蚣芭┐逑咽谐?。投资人士告诉记者,单兵作战的农林牧渔项目,如果能够依靠资金力量在农地流转过程中获得土地,并促成产业化经营或者创新农业,效率和回报都将得到巨大提升。     2006年,红杉资本沈南鹏曾投资于福建的一个利农项目。该项目的主要内容是蔬果种植,但通过规?;?、标准化的种植和加工,同时销售渠道保持相对稳定(如供往沃尔玛和东南亚等国),增长率已经可观。     在前一段时间的高交会上,深圳创新投董事长靳海涛曾经透露公司投资农业的六大方向:首先是农业产品改良,如荆楚种业项目;其次是农副产品深度加工,如“好想你”枣业项目;第三是规模养殖业;第四是农产品和农畜品的连锁经营;第五是循环经济型农庄;第六是现有农业资源整合。     回报分歧     前述外资基金负责人告诉记者,即使仅从投资农业产业化角度,由于国内启动内需未来将形成的巨大消费需求,投资农业领域的回报率也会比较高,而且不容易受到经济周期的影响。“未来如果粮食等其他农产品收购价格进一步提高,农业投资受惠效应将会更明显。”     不过也有基金有不同看法。一位PE人士表示,该基金农业投资项目都是作为防御性考虑配置的,在经济下行周期中,能源和农业项目能抗衰退,但回报不会高于传统的TMT项目。“我们今年的农业项目会适当控制投资金额,单个项目投资不会超过2000万美元。1000万美元以上的都会谨慎投资,几百万美元的项目则相对容易。”该人士称。     除了资源整合以外,食品安全也成为PE目前最关心的问题之一。中星资本一位人士告诉记者,该基金农业投资项目一般会要求资源要可控,例如供货商要形成规模,如果是单一分散供应,基金一般不会考虑。
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